ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ ІНСТРУМЕНТИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЕФЕКТИВНОГО ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ
Article Sidebar
Надіслано: 31-07-2020
Опубліковано: 05-10-2020
©, Авторські права належать авторам.
Ця стаття опублікована відповідно до стандартів відкритого доступу та розповсюджується за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0), яка дозволяє необмежене використання, розповсюдження та відтворення змісту на будь-якому носії, за умови зазначення оригінального автора та джерела.
Main Article Content
Анотація
Анотація. Проблеми з фінансово-кредитним забезпеченням учасників ринку житлової нерухомості негативно впливають на функціонування такого ринку й призводить до погіршення соціально-економічного середовища, адже населення неспроможне задовольнити свої первинні потреби — потреби у житлі. Результати наших досліджень показали, що в процесі реалізації фінансово-кредитних інструментів на фінансовому ринку відбувається двосторонній процес трансформації: з одного боку, фінансові активи перетворюються для їхніх емітентів у фінансові зобов’язання, з другого — фінансові зобов’язання трансформуються для покупців фінансових продуктів у фінансові активи у формі прав вимоги. З’ясовано, що під час використання фінансово-кредитних інструментів трансформація відбувається за такими напрямами: трансформація активів, трансформація ризиків, трансформація строків. Головна сутність фінансово-кредитних інструментів на ринку житлової нерухомості полягає в тому, що вони дозволяють опосередкувати операції при переході правочинів у процесі інвестування в нерухомість, трансформувати ризики, що виникають на ринку, підвищити ліквідність обігу і обіг нерухомості (від фази створення до фази споживання). Узагальнено функції, які виконують фінансово-кредитні інструменти на ринку житлової нерухомості, а саме: перерозподільна і трансформаційна, інформаційно-захисна, регулятивна, акумулятивна. При розкритті сутності поняття «фінансово-кредитні інструменти забезпечення ефективного функціонування ринку житлової нерухомості» ураховано такі елементи: складові сутності (опосередкування інвестиційних операцій із нерухомістю, налагодження вигідної взаємодії між їхніми учасниками, наявність цільової спрямованості, трансформація активів, ризиків і строків), роль фінансово-кредитних інструментів у досягненні очікуваних результатів від їх застосування у фінансово-кредитному механізмі управління інвестиційними процесами на ринку житлової нерухомості, функції фінансово-кредитних інструментів.
Ключові слова: фінансово-кредитні інструменти, ринок житлової нерухомості, трансформація, фінансові активи, фінансові зобов’язання, функції фінансово-кредитних інструментів.
Формул: 0; рис.: 2; табл.: 0; бібл.: 15.
Article Details
Посилання
Kanieieva, I. I. (2006). Torhivlia zhytlovoiu nerukhomistiu ta mekhanizm yii vdoskonalennia [Trade in residential real estate and the mechanism of its improvement]. Extended abstract of candidate’s thesis. Donetsk: Donetskyi derzhavnyi universytet ekonomiky i torhivli imeni M. I. Tukhana-Baranovskoho [in Ukrainian].
Yasynskyi, H. I. (2009). Tsinni papery v investytsiinomu protsesi na rynku nerukhomosti Ukrainy [Tsinni papery v investytsiinomu protsesi na rynku nerukhomosti Ukrainy]. Extended abstract of candidate’s thesis. Kyiv: DVNZ «Kyivskyi natsionalnyi ekonomichnyi universytet imeni Vadyma Hetmana» [in Ukrainian].
Prokopenko, V. Yu. (2012). Rol ta mistse finansovo-kredytnykh instrumentiv na rynku nerukhomosti [The role and place of financial and credit instruments in the real estate market]. Finansy, banky, investytsii — Finance, banks, investments, 1, 20—22 [in Ukrainian].
Prokopenko, V. Yu. (2014). Finansovi ta kredytni instrumenty na rynku nerukhomosti: vyznachalni aspekty [Financial and credit instruments in the real estate market: defining aspects]. Naukovyi visnyk Lvivskoho derzhavnoho universytetu vnutrishnikh sprav. Ekonomichna seriia — Scientific Bulletin of Lviv State University of Internal Affairs. Economic series, 1, 247—259 [in Ukrainian].
Agnello, L., Castro, V., & Sousa, R. M. (2018). Economic activity, credit market conditions, and the housing market. Macroeconomic Dynamics, 22 (7), 1769—1789.
Arslan, Y. (2014). Interest rate fluctuations and equilibrium in the housing market. The BE Journal of Macroeconomics, 14 (1), 173—204.
Arslan, Y., Kanik, B., & Koksal, B. (2015). Anticipated vs. Unanticipated house price movements and transaction volume. Journal of Housing Economics, 28, 121—129.
Burnside, C., Eichenbaum, M., & Rebelo, S. (2016). Understanding booms and busts in housing markets. Journal of Political Economy, 124 (4), 1088—1147.
Kelly, R., Mc Cann, F., & O’Toole, C. (2017). Credit conditions, macroprudential policy and house prices. European Systemic Risk Board. ESRB Working Paper, 36.
Kuznyetsova A., Kozmuk N., & Levchenko O. (2017). Peculiarities of functioning of financial and credit mechanism for performing leasing operations in developed countries and in Ukraine. Problems and Perspectives in Management, 15 (4), 209—221.
Sá, F. (2016). The effect of foreign investors on local housing markets: Evidence from the UK. CEPR Working Paper, 11658.
Lyulyov, O. V., & Pimonenko, T. V. (2017). Lotka-Volterra model as an instrument of the investment and innovative processes stability analysis. Marketing and Management of Innovations, (1), 159-169. http://doi.org/10.21272/mmi.2017.1-14
Liubkina, O., Murovana, T., Magomedova A., Siskos, E. & Akimova, L. (2019). Financial Instruments of Stimulating Innovative Activities of Enterprises and Their Improvements. Marketing and Management of Innovations, 4, 336-352. http://doi.org/10.21272/mmi.2019.4-26
Masharsky, A., Azarenkova, G., Oryekhova, K., & Yavorsky, S. (2018). Anti-crisis financial management on energy enterprises as a precondition of innovative conversion of the energy industry: case of Ukraine. Marketing and Management of Innovations, (3), 345-354. DOI: http://doi.org/10.21272/mmi.2018.3-31
Vasylieva, T., Harust, Yu., Vinnichenko, N., & Vysochyna, A. (2018). Optimization of the financial decentralization level as an instrument for the country’s innovative economic development regulation. Marketing and Management of Innovations, 4, 381- 390. http://doi.org/10.21272/mmi.2018.4-33