ФІНАНСУВАННЯ ЖИТЛА ЧЕРЕЗ ФОНДИ ОПЕРАЦІЙ З НЕРУХОМІСТЮ: ВЗАЄМОЗВ’ЯЗОК ЮРИДИЧНОГО, ПОДАТКОВОГО І БУХГАЛТЕРСЬКОГО АСПЕКТІВ
Article Sidebar
Надіслано: 22-04-2021
Опубліковано: 30-06-2021
©, Авторські права належать авторам.
Ця стаття опублікована відповідно до стандартів відкритого доступу та розповсюджується за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0), яка дозволяє необмежене використання, розповсюдження та відтворення змісту на будь-якому носії, за умови зазначення оригінального автора та джерела.
Main Article Content
Анотація
Анотація. Присвячено дослідженню процесів фінансування житлового будівництва через механізм створення фондів операцій із нерухомістю з позицій нормативно-правового і науково-теоретичного осмислення. Визначено взаємозв’язок юридичного, податкового і бухгалтерського аспектів у процесі фінансування житла через фонди операцій із нерухомістю і вплив емісії майнових сертифікатів як інструментів власного капіталу на діяльність управителів фондів операцій із нерухомістю.
У контексті забезпечення будівництва житла фінансовими ресурсами проаналізовано динаміку індексу капітальних інвестицій у житлове будівництво та прийняту в експлуатацію площу об’єктів житлової нерухомості за останні роки в Україні які ндикаторів розвитку житлового будівництва.
Визначено, що при житловому будівництві чинним українським законодавством передбачено п’ять механізмів фінансування: фонди фінансування будівництва, житлово-будівельні кооперативи, фонди операцій із нерухомістю, інститути спільного інвестування, випуск безпроцентних (цільових) облігацій, проте не всі з них набули широкого застосування. У процесі дослідження встановлено, що фонди операцій із нерухомістю створюються для отримання власниками сертифікатів цього фонду доходу від операцій із нерухомістю. Сертифікати фонду операцій із нерухомістю, які управитель випускає при створенні такого фонду, є цінними паперами, що засвідчують право його власника на отримання доходу від інвестування в операції з нерухомістю і є за своєю економічною суттю пайовими цінними паперами.
Акцентовано увагу на обліковому аспекті такого фінансування як основному джерелі фінансової інформації для управління діяльністю фонду операцій із нерухомістю. Для вдосконалення обліково-аналітичного забезпечення управління діяльністю такого фонду запропоновано кореспонденції рахунків для відображення типових господарських операцій, пов’язаних з управління майном фонду операцій із нерухомістю.
На основі критичного аналізу чинного вітчизняного законодавства обґрунтовано податкові наслідки процесів фінансування житлового будівництва через механізм створення фондів операцій із нерухомістю.
Ключові слова: фінансування, житлове будівництво, фонд операцій із нерухомістю, об’єкти бухгалтерського обліку, оподаткування.
Формул: 0; рис.: 2; табл.: 1; бібл.: 22.
Article Details
Посилання
Majumdar, G. K., & Mandal, D. K. (1995). Role of cashflow in project financing of building construction projects. Journal of the Institution of Engineers. Civil Engineering Division, 76, 82—85.
Warszawski, A. (2003). Parametric analysis of the financing cost in a building project.Construction Management and Economics, 21(5), 447—459.
Chalyi, Y. (2008). Doveritel'noye upravleniye sredstvami v sisteme finansirovaniya stroitel'stvom [Trust management of funds in the construction financing system]. Kharkov: Faktor [in Russian].
Alavipour, S. M. R., & Arditi, D. (2018, April 1).Optimizing Financing Cost in Construction Projects with Fixed Project. Duration Journal of Construction Engineering and Management, 144, 4.
Voskalo, V. I. (2010). Stratehii rozvytku zhytlovoho budivnytstva v Ukraini [Strategies for housing development in Ukraine]. NAN Ukrainy. Instytut rehionalnykh doslidzhen — Institute of Regional Studies. L.T. Shevchuk (Ed.). Lviv [in Ukrainian].
Havrylovskyi, O.S. (2004). Opodatkuvannia zaluchenykh investytsii dlia budivnytstva zhytla [Taxation of attracted investments for housing construction]. Ekonomika: problemy teorii ta praktyky — Economics: problems of theory and practice, 188. Dnipropetrovsk: DNU [in Ukrainian].
Rymar, H. A. (2001). Aktualni pytannia obliku vytrat v budivnytstvi [Current issues of cost accounting in construction]. Visnyk Ternopilskoi akademii narodnoho hospodarstva — Bulletin of the Ternopil Academy of National Economy, 18, 114—115 [in Ukrainian].
Sorokovyi, P. M., & Voskalo, N. M. (2019). Finansuvannia budivnytstva: oblikovo-podatkovi aspekty [Construction financing: accounting and tax aspects]. Oblikovo-analitychne zabezpechennia systemy menedzhmentu pidpryiemstva — Accounting and analytical support of the enterprise management system: materialy IV Mizhnarodnoi naukovo-praktychnoi konferentsii. (pp. 193—194). Lviv: Vydavnytstvo Lvivskoi Politekhniky [in Ukrainian].
Voskalo, V. I. Voskalo, N. M., & Sorokovyi, P. M. (2017). Osoblyvosti obliku i opodatkuvannia zhytlovo-budivelnykh kooperatyviv [Features of accounting and taxation of housing cooperatives]. Bukhhalterskyi oblik, analiz ta audyt: problemy teorii, metodolohii, orhanizatsii —Accounting, analysis and audit: problems of theory, methodology, organization, 2 (19), 5 [in Ukrainian].
Hrytsai, O. I. (2019). Vplyv systemy opodatkuvannia na finansuvannia diialnosti pidpryiemstv budivelnoi haluzi [The impact of the tax system on the financing of construction companies]. Oblikovo-analitychne zabezpechennia systemy menedzhmentu pidpryiemstva — Accounting and analytical support of the enterprise management system: materialy IV Mizhnarodnoi naukovo-praktychnoi konferentsii. Lviv: Vydavnytstvo Lvivskoi politekhniky [in Ukrainian].
Kushnir, I. M. (2017). Do pytannia pro pryntsypy opodatkuvannia v haluzi budivelnoi diialnosti [On the question of the principles of taxation in the field of construction]. Teoriia i praktyka intelektualnoi vlasnosti — Theory and practice of intellectual property, 3. Retrieved from http://www.inprojournal.org/wpcontent/uploads/2017/10/Kushnir-I._317.pdf [in Ukrainian].
Guzikova, L.A., & Neelova, N.V. (2020). Agreements of participationin shared construction: Relationship o flegal, tax and accounting aspects. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. International Conference on Construction, Architecture and Technosphere Safety, ICCATS 2020; Sochi; RussianFederation; 6 September 2020 through 12 September 2020; 962 (2).
Hordiienko, N. I., & Chalyi, I. H. (2007). Problemy investuvannia zhytlovoho budivnytstva z vykorystanniam dovirchykh tsinnykh paperiv [Problems of investing in housing construction with the use of trust securities]. Kultura narodiv Prychornomoria — Culture of the peoples of the Black Sea region, 117, 23—26. Retrieved from http://dspace.nbuv.gov.ua/bitstream/handle/123456789/107932/5-Gordienko.pdf?sequence=3 [in Ukrainian].
Onyshchenko, V. O., & Momot, T. V. (2008). Vplyv oblikovykh interpretatsii na diialnist upravyteliv fondiv operatsii z nerukhomistiu [The impact of accounting interpretations on the activities of managers of reale state funds]. Kommunalnoe khoziaistvo horodov. Ekonomichni nauky — Utilities of cities. Economics of Science, 85, 217—223 [in Ukrainian].
Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy [State Statistics Service of Ukraine]. (n. d.). Retrieved from http://www.ukrstat.gov.ua [in Ukrainian].
Verkhovna Rada Ukrainy. (2003). Zakon Ukrainy «Pro finansovo-kredytni mekhanizmy i upravlinnia mainom pry budivnytstvi zhytla ta operatsiiakh z nerukhomistiu» vid 19.06.2003 № 978- IV [On financial and credit mechanisms and property management in housing construction and real estate transactions № 978- IV of 19.06.2003]. Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy — Information of the Verkhovna Rada of Ukraine, 52. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15.(12.04.2021) [in Ukrainian].
Verkhovna Rada Ukrainy. (2006). Zakon Ukrainy vid 29.05.2006 № 3480-IV «Pro tsinni papery ta fondovyi rynok» [About securities and the stock market]. Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy — Information of the Verkhovna Rada of Ukraine, 31. Retrieved from http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3480-15/print1491296480899025 [in Ukrainian].
Natsionalna komisija z tsinnykh paperiv ta fondovoho rynku. (2020). Polozhennia pro poriadok zdiisnennia emisii sertyfikativ fondu operatsii z nerukhomistiu ta yikh obihu vid 23.07.2020 № 393 [Regulations on the procedure for issuing certificates of the real estate fund and their circulation № 393 of 23.07.2020]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0885-20#Text [in Ukrainian].
Derzhavna komisija z rehuliuvannia rynkiv finansovykh posluh Ukrainy. (2004). Polozhennia pro vydachu nebankivskii finansovii ustanovi — upravyteliu dozvolu na pravo pryiniattia na sebe komertsiinykh ryzykiv pry stvorenni fondu finansuvannia budivnytstva vydu B ta/abo dozvolu na pravo zdiisnennia emisii sertyfikativ fondu operatsii z nerukhomistiu vid 29.07.2004 № 1866 [Regulations on the issuance of a non-bank financial institution — management of a permit for the right to assume commercial risks when creating construction financing funds such as B and / or a permit for the right to issue certificates of the real estate fund № 1866 of 29.07.2004]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1084-04#Text [in Ukrainian].
Derzhavna komisija z rehuliuvannia rynkiv finansovykh posluh Ukrainy. (2008). Metodychni rekomendatsii shchodo vedennia upravyteliamy fondu finansuvannia budivnytstva ta/abo fondu operatsii z nerukhomistiu bukhhalterskoho obliku vlasnoho maina ta maina, shcho nakhodytsia v yikh upravlinni vid 27.03.2008 № 421 [Methodical recommendations on the management of the fund for financing construction and / or the fund of real estate transactions accounting of their own property and property under their management № 421 of 27.03.2008]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0421486-08#Text [in Ukrainian].
Natsionalnа komisija z tsinnykh paperiv ta fondovoho rynku. (2013). Polozhennia pro osoblyvosti bukhhalterskoho obliku operatsii instytutiv spilnoho investuvannia vid 26.11.2013 № 2669 [Regulations on the peculiarities of accounting for the operations of collective investment institutions № 2669 of 26.11.2013]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z2156-13#Text [in Ukrainian].
Verkhovna Rada Ukrainy. (2010). Podatkovyi kodeks Ukrainy vid 02.12.2010 № 2755-VI [Tax Code of Ukraine № 2755-VI of 02.12.2010]. Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy — Information of the Verkhovna Rada of Ukraine. Retrieved from http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 [in Ukrainian].